Ngày 09/12/2019 UBND tỉnh ban hành Quyết định số 4088/QĐ-UBND về việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án xây dựng Khu nhà ở hỗn hợp và trung tâm thương mại Vân Hồ, huyện Vân Hồ, tỉnh Sơn La.

Uỷ ban nhân dân tỉnh Sơn La chấp thuận chủ trương đầu tư dự án xây dựng Khu nhà ở hỗn hợp và trung tâm thương mại Vân Hồ, huyện Vân Hồ với các nội dung sau đây:

1. Tên dự án: Khu nhà ở hỗn hợp và trung tâm thương mại Vân Hồ, huyện Vân Hồ, tỉnh Sơn La.

2. Hình thức lựa chọn chủ đầu tư

Đấu giá quyền sử dụng đất theo Điểm a, Khoản 1, Điều 18 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ (khu vực đã thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng).

3. Hình thức đầu tư

Chủ đầu tư trực tiếp đầu tư và thực hiện dự án.

4. Mục tiêu đầu tư

Đầu tư xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và nhà ở với tổng diện tích dự án là 37.466m², trong đó:

- Diện tích đất hạ tầng kỹ thuật là 11.448 m² và công viên cây xanh, cảnh quan là 2.464m²: Giao đất cho nhà đầu tư trúng đấu giá thực hiện đầu tư xây dựng và chuyển giao cho chính quyền địa phương quản lý, khai thác, sử dụng;

- Diện tích đất ở là 18.632m²: Đấu giá quyền sử dụng đất để nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, giao cho nhà đầu tư trúng đấu giá thực hiện xây thô, hoàn thiện mặt ngoài 144 căn nhà ở/144 lô đất (nhà ở liền kề) để phát triển nhà ở thương mại và kinh doanh bất động sản theo quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt;

- Diện tích đất xây dựng trung tâm thương mại là 4.922m² (02 công trình trung tâm thương mại): Đấu giá quyền sử dụng đất để cho nhà đầu tư trúng đấu giá thuê đất, thực hiện đầu tư xây dựng, quản lý, vận hành, khai thác, sử dụng theo quy định.

5. Địa điểm xây dựng: Tiểu khu Sao Đỏ II, xã Vân Hồ, huyện Vân Hồ (khu vực thuộc đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu trung tâm hành chính, chính trị huyện Vân Hồ được UBND huyện Vân Hồ phê duyệt tại Quyết định số 1216/QĐ-UBND ngày 11/9/2019). Tổng diện tích dự án là 37.466m², đã thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng (hiện trạng không có đất lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng cần chuyển đổi mục đích sử dụng).

6. Quy mô dự án

- Giao thông và hạ tầng kỹ thuật: Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật đồng bộ với diện tích 11.448m², gồm các hạng mục: Hệ thống đường giao thông, hệ thống thoát nước mặt, nước thải, cấp nước, hệ thống cấp điện, chiếu sáng, thông tin liên lạc... theo quy hoạch được duyệt (trong đó: Đất giao thông: 10.021m²; đất bãi đỗ xe: 1.426,5m² thuộc lô đất BX40-1, BX24-1, BX24-2, BX19-1 và BX19-2).

- Hạ tầng xã hội:

+ Đầu tư xây dựng 02 công trình trung tâm thương mại thuộc lô đất DVTM24-1 (diện tích lô đất: 2.970m²; diện tích sàn xây dựng: 4.752m²; mật độ xây dựng: 40%; số tầng cao tối đa: 4 tầng, hệ số sử dụng đất tối đa: 2,8 lần) và DVTM24-2 (diện tích lô đất: 1.952m²; diện tích sàn xây dựng: 3.124m²; mật độ xây dựng: 40%; số tầng cao tối đa: 4 tầng, hệ số sử dụng đất tối đa: 2,8 lần);

+ Đầu tư xây dựng công viên cây xanh, cảnh quan theo quy hoạch được duyệt với diện tích là 2.464m² thuộc lô đất CX40-1, CX24-1, CX24-2 và CX19-1.

- Quy mô số lô đất ở, nhà ở xây thô: Tổng số lô đất ở là 144 lô với diện tích 18.632m². Tổng số nhà ở xây thô, hoàn thiện mặt ngoài là 144 căn với tổng diện tích sàn xây dựng 52.170m² theo thiết kế mẫu được duyệt (nhà đầu tư lập trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt sau khi trúng đấu giá), trong đó:

+ Số nhà ở liền kề là 54 căn nhà ở thuộc Khu số 1 gồm các lô đất O40-1, O40-2 và O40-3 với diện tích sàn xây dựng 20.603m² (diện tích khu đất: 7.358m²; mật độ xây dựng: 80%; số tầng: 3,5 tầng; hệ số sử dụng đất tối đa: 3,2 lần);

+ Số nhà ở liền kề là 90 căn nhà ở thuộc Khu số 2 gồm các lô đất O24-1, O24-2, O19-1 và O19-2 với diện tích sàn xây dựng 31.567m² (diện tích khu đất: 11.274m²; mật độ xây dựng: 80%; số tầng: 3,5 tầng; hệ số sử dụng đất tối đa: 3,2 lần).

7. Ranh giới sử dụng đất

7.1. Khu số 1 (lô số 40): Tổng diện tích là 12.130m². Khu đất có vị trí, ranh giới như sau:

- Phía Bắc giáp đường số 3, Bn = 23,5m;

- Phía Đông giáp đường 13,5m và quy hoạch trung tâm thể dục thể thao

- Phía Nam giáp đường  số 2, Bn = 31,5m;

- Phía Tây giáp đường 11,5m và trung tâm thương mại

7.2. Khu số 2 (lô số 19 và lô số 24): Tổng diện tích là 25.336m². Khu đất có vị trí, ranh giới được xác định như sau:

- Phía Bắc giáp đường số 3, Bn = 23,5m;

- Phía Đông giáp đường 9,5m và khu ở;

- Phía Nam giáp đường  số 2, Bn = 31,5m;

- Phía Tây giáp đường 11,5m và khu ở.

8. Quy mô dân số: Khoảng 550 người.

9. Mật độ xây dựng

- Mật độ xây dựng gộp: 45%;

- Mật độ xây dựng thuần: 71%;

10. Hệ số sử dụng đất các lô đất ở: 3,2 lần.

11. Tỷ lệ và số lượng của từng loại nhà ở

Tổng số nhà ở là 144 căn, trong đó:

- 54 căn nhà ở liền kề thuộc khu số 1 gồm các lô đất O40-1, O40-2 và O40-3 (16 căn thuộc lô O40-1; 14 căn thuộc lô O40-1; 24 căn thuộc lô O40-3);

- 90 căn nhà ở liền kề thuộc Khu số 2 gồm các lô đất O24-1, O24-2, O19-1 và O19-2 (21 căn thuộc lô O24-1; 25 căn thuộc lô O240-2; 24 căn thuộc lô O19-1; 20 căn thuộc lô O19-2).

          Nội dung chi tiết nằm trong file PDF đi kèm./.