UBND tỉnh ban hành Văn bản số 1749/UBND-TH về việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu Dân cư lô số 3A dọc suối Nậm La, thành phố Sơn La
Ngày UBND tỉnh ban hành Văn bản số 1749/UBND-TH về việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu Dân cư lô số 3A dọc suối Nậm La, thành phố Sơn La
UBND tỉnh Sơn La chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư lô số 3A dọc suối Nậm La, thành phố Sơn La với các nội dung sau đây:
1. Tên dự án: Khu dân cư lô số 3A dọc suối Nậm La, thành phố Sơn La.
2. Hình thức lựa chọn chủ đầu tư: Đấu giá quyền sử dụng đất theo điểm a khoản 1 Điều 18 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ (khu vực đã thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng).
3. Hình thức đầu tư: Chủ đầu tư trực tiếp đầu tư và thực hiện dự án.
4. Mục tiêu đầu tư: Đầu tư xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và nhà ở với tổng diện tích dự án 16.925,33 m2, trong đó:
- Diện tích đất dịch vụ hỗn hợp 202,72 m2: Đấu giá quyền sử dụng đất để cho nhà đầu tư trúng đấu giá thuê đất, thực hiện đầu tư xây dựng, quản lý, vận hành, khai thác, sử dụng theo quy định;
- Diện tích đất hạ tầng kỹ thuật 6.042,24m2; đất công viên, cây xanh 376,17 m2: Giao nhà đầu tư trúng đấu giá quản lý diện tích đất để thực hiện đầu tư xây dựng theo quy định pháp luật về đất đai, xây dựng và quy định khác có liên quan, chuyển giao cho chính quyền địa phương quản lý, sử dụng sau khi hoàn thành việc đầu tư xây dựng;
- Tổng diện tích đất ở 10.304,2 m2 (99 lô đất ở). Trong đó: đối với diện tích đất ở 9.515,68 m2(92 lô đất ở) giao đất có thu tiền sử dụng đất cho nhà đầu tư trúng đấu giá, nhà đầu tư trúng đấu giá thực hiện xây thô, hoàn thiện mặt ngoài 27 căn nhà ở/92 lô đất ở (nhà ở liền kề) để phát triển nhà ở thương mại theo quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt và kinh doanh bất động sản; đối với diện tích đất ở 788,52m2 (7 lô đất ở) để phục vụ tái định cư (không thực hiện đấu giá) giao nhà đầu tư trúng đấu giá quản lý để thực hiện san nền, đầu tư xây dựng hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật liên quan và chuyển giao cho chính quyền địa phương quản lý, sử dụng sau khi hoàn thành việc đầu tư xây dựng.
5. Địa điểm xây dựng: Thuộc phường Tô Hiệu, thành phố Sơn La (Khu vực đã được bồi thường, giải phóng mặt bằng, hiện trạng không có đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng).
6. Quy mô, diện tích sử dụng đất của dự án
a) Giao thông và hạ tầng kỹ thuật: Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật đồng bộ với diện tích 6.042,24m2, gồm các hạng mục: Hệ thống đường giao thông, hệ thống thoát nước mặt, nước thải, cấp nước, hệ thống cấp điện, chiếu sáng, thông tin liên lạc... theo quy hoạch được duyệt (trong đó, đất giao thông: 5.757,93 m2; đất bãi đỗ xe: 284,31m2).
b) Hạ tầng xã hội:
- Đầu tư xây dựng 01 công trình dịch vụ, thương mại thuộc lô đất HH3-4 (diện tích lô đất: 202,72m2; diện tích sàn xây dựng:243,3m2; mật độ xây dựng: 60%; số tầng cao tối đa:10m; hệ số sử dụng đất tối đa: 1,2 lần);
- Đầu tư xây dựng công viên cây xanh, cảnh quan theo quy hoạch được duyệt với diện tích là 376,17m2 thuộc lô đất CX3-1.
c) Quy mô số lô đất ở, nhà ở xây thô: Tổng số lô đất ở là 99 lô với diện tích 10.304,2 m2 (99 lô đất ở), trong đó:
- Số lô đất ở phục vụ tái định cư là 07 lô thuộc lô đất TDC3-01 với diện tích 788,52m2 (không thực hiện đấu giá);
- Số nhà ở xây thô, hoàn thiện mặt ngoài là 27 căn với tổng diện tích sàn xây dựng là 7.104,62m2 theo thiết kế được duyệt (nhà đầu tư lập trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt sau khi trúng đấu giá) thuộc các lô đất OC3-1, OC3-2 và OC3-4 (diện tích khu đất: 2.631,34m2; mật độ xây dựng: 80%; chiều cao tối đa: 16m; hệ số sử dụng đất tối đa: 2,7 lần);
- Đối với 65 lô đất còn lại (đất ở liền kề) với diện tích 6.884,34m2 sau khi Nhà đầu tư trúng đấu giá đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật thiết yếu và hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án có thể chuyển nhượng cho nhà đầu tư thứ cấp xây dựng nhà ở thương mại hoặc xin ý kiến thống nhất của Bộ Xây dựng trước khi chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở theo quy định tại Điều 11 Thông tư liên tịch số 20/2013/TTLT-BXD-BNV và Điều 41 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.
7. Ranh giới sử dụng đất
- Phía Bắc giáp khu dân cư hiện trạng;
- Phía Đông giáp đường kè suối Nậm La;
- Phía Tây giáp khu dân cư hiện trạng;
- Phía Nam giáp dự án khu dân cư Hồ Sanh.
8. Quy mô dân số: Khoảng 400 người.
9. Mật độ xây dựng: 60-80%.
10. Hệ số sử dụng đất: 1,2-2,7 lần.
11. Tỷ lệ và số lượng của từng loại nhà ở
Tổng số nhà ở là 27 căn nhà ở liên kề thuộc các lôOC3-1, OC3-2 và OC 3-4 (03 căn thuộc lô OC3-1; 13 căn thuộc lô OC3-2; 11 căn thuộc lô OC3-4).
12. Phương án tiêu thụ sản phẩm: Thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản.
13. Khu vực để xe cho các hộ gia đình, cá nhân: Được bố trí theo quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt.
14. Các công trình hạ tầng kỹ thuật: Hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi thực hiện dự án chủ đầu tư trực tiếp đầu tư xây dựng và có trách nhiệm liên hệ với chính quyền địa phương trong việc đấu nối hạ tầng kỹ thuật.
15. Các công trình hạ tầng xã hội, gồm:
a) Công trình hạ tầng xã hội do chủ đầu tư xây dựng: công trình công viên cây xanh cảnh quan, công trình dịch vụ, thương mạitheo quy hoạch được phê duyệt.
b) Công trình hạ tầng xã hội do chính quyền chịu trách nhiệm xây dựng: Không có.
16. Đất dành cho xây dựng nhà ở xã hội:Không bố trí đất dành cho xây dựng nhà ở xã hội tại dự án, thay vào đó, chủ đầu tư nộp bằng tiền tương đương giá trị quỹ đất 20% theo giá đất mà chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước nhằm bổ sung vào ngân sách địa phương dành để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh. (Lý do: Theo Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Sơn La đến năm 2020 đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 3290/QĐ-UBND ngày 28/12/2018 có phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố. Hiện nay, UBND tỉnh đang triển khai thí điểm 01 dự án nhà ở xã hội tại bản Lay và Tổ 5 phường Chiềng Sinh, thành phố Sơn La để làm cơ sở phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh (Quyết định số 2641/QĐ-UBND ngày 29/10/2019 của UBND tỉnh Sơn La). Mặt khác, thành phố Sơn La là đô thị loại II, dự án Khu dân cư lô số 3A dọc suối Nậm La, thành phố Sơn La có quy mô <10ha, theo quy định tại Khoản 2, Điều 5 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP, thì chủ đầu tư dự án được lựa chọn hình thức để phát triển nhà ở xã hội (03 hình thức gồm: (1) dành quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội, (2) chuyển giao quỹ nhà ở tương đương với giá trị quỹ đất 20% tính theo giá đất mà chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước tại thời điểm chuyển giao để sử dụng làm nhà ở xã hội, (3) nộp bằng tiền tương đương giá trị quỹ đất 20% theo giá đất mà chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước nhằm bổ sung vào ngân sách địa phương dành để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn), do đó, việc không bố trí đất dành cho xây dựng nhà ở xã hội mà lựa chọn hình thức chủ đầu tư nộp bằng tiền tương đương giá trị quỹ đất 20% theo giá đất mà chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước tại dự án lô số 3A dọc suối Nậm La là phù hợp với quy định của pháp luật về nhà ở và định hướng phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Sơn La).
17. Khái toán tổng mức đầu tư dự án: Khoảng 61,609 tỷ đồng.
18. Thời gian và tiến độ thực hiện: 2020 - 2022.
19. Ưu đãi nhà nước: Theo quy định của pháp luật.
Nội dung chi tiết nằm trong file PDF đi kèm./.